Прежде всего, нужен участок под строительство. В большинстве случаев, заказчик приходит к нам, уже имея участок.Но если участка еще нет — не беда.
Мы сможем подобрать участок в районе, где заказчик хотел бы жить.
В любом случае, участок необходимо профессионально оценить с точки зрения его пригодности для строительства дома. Для этого производится геодезическая съемка и инженерно-геологические изыскания его территории.
Во внимание принимаются такие параметры участка, как его конфигурация, уклон рельефа местности, ориентация по сторонам света, пропорции, положение к улице, соседним участкам и существующим на них постройкам, наличие инженерных коммуникаций.
Очень важно также учитывать способность грунта нести нагрузку строящегося здания, уровень грунтовых вод, качество воды в скважине и т.п.
Узнав об участке всё, что необходимо, можно приступать к проектированию.

Проектирование
Чтобы облегчить эту работу и сделать результат её наиболее точным, заказчику и членам его семьи предлагается посетить уже готовые или строящиеся нашей ассоциацией дома, а после этого составить «Задание на проектирование».
Первое, что необходимо сделать — точно и по возможности подробно сформулировать, какой именно дом нужен заказчику: большой, средний, маленький, одноэтажный или трёхэтажный, экономичный или дорогой, состоящий из перетекающих пространств или отдельных помещений, задать архитектурный стиль.
Возникают сотни вопросов: какие помещения должны быть в доме и какой площади, какая между ними взаимосвязь, на каком этаже та или иная комната будет находиться и т.п.


Далее можно избрать один из 3-х вариантов.
Первый. Заказчик выбирает готовый проект, который полностью отвечает его требованиям. Осуществляется привязка этого проекта к имеющемуся участку, после чего составляется смета строительства, подписывается договор с подрядчиком и начинается строительство дома.
Второй. Заказчик останавливает свой выбор на проекте, который близок к тому, что нужно. На его базе разрабатывается новый вариант, удовлетворяющий требования заказчика.
Третий. Разрабатывается индивидуальный проект, учитывающий все пожелания заказчика.

На практике заказчик чаще всего останавливается на втором или третьем варианте.

Разработанный проект утверждается в соответствующих службах, после чего Госархстройконтроль выдаёт разрешение на строительство.

Работа над проектом ведётся в две стадии: проект и рабочий проект.

Проект содержит основные чертежи — генплан, планы этажей, фасады, объемные модели здания в цвете (компьютерное изображение, с фотографической точностью воссоздающее то, как будет выглядеть уже построенный дом в окружении реального ландшафта), а также предварительный сметный расчёт. Проект утверждается заказчиком и согласовывается в соответствующих службах.

Рабочий проект представляет разрабатываемые на основе проекта подробные чертежи дома, всех, без исключения, его деталей, оборудования, отделки и т.п. Рабочий проект — главный документ на стройплощадке. По нему ведётся строительство дома.

Разработка рабочего проекта обычно занимает от 1-го до 3-х месяцев.

Строительство дома ведётся в несколько этапов.

1-й этап.
Планировка территории и нулевой цикл.
В ходе этого этапа производится необходимая подсыпка–выемка грунта (иногда намыв территории), а также делается фундамент, подвал (если он предусмотрен проектом), словом строится та часть здания, которая будет находиться ниже уровня земли или вровень с ней.

2-й этап.
Возведение строительной коробки.
Основная часть строительных работ. В понятие «строительная коробка здания» ассоциация включает стены с наружной отделкой, перекрытия с черновой стяжкой, проложенные в стенах инженерные коммуникации, окна, наружные и балконные двери, а также кровлю. Иными словами это здание без внутренней отделки и оборудования.

3-й этап.
Внутренняя отделка здания.
Она завершает все основные работы по зданию, установку всех изделий и предусмотренного проектом инженерного оборудования.

4-й этап.
Благоустройство участка.
Все виды работ определяются желанием заказчика, что на этапе проектирования фиксируется в проекте благоустройства участка. Обычно в него входит ограждение территории, ворота, калитки, дорожки, газоны, цветники, зелёные насаждения, скамейки, беседки, освещение, оборудование для полива территории и т.п.

5-й этап.
Организация интерьера.
Выполняется по желанию заказчика и выходит за рамки основных работ. Для этого, на этапе проектирования разрабатывается дизайн-проект интерьера основных помещений дома. В него отдельным разделом также может входить меблировка дома.

Ассоциация «Дом» предлагает своим заказчикам строительство «под ключ», в ходе которого выполняются все пять перечисленных этапов.
Если в силу каких-либо причин заказчику требуется провести строительные работы в меньшем объеме, мы построим ему ровно столько, сколько необходимо (например, строительную коробку или отделанный дом без благоустройства).

После окончания строительства происходит сдача дома в эксплуатацию, в ходе которого устраняются недоделки (если они имеются) и подписывается акт приёмки.

Период строительства, в зависимости от величины дома, его местоположения, особенностей участка, обычно занимает от 3-х до 9-ти месяцев.

Все взаимоотношения между подрядчиком и заказчиком регулирует «Договор генерального подряда».
В соответствии с этим договором, подрядчик выполняет проектирование, согласование, строительство и ввод дома в эксплуатацию.
В договоре указываются сроки выполнения работ, этапы, ответственность сторон. Стоимость работ определяется сметой, являющейся неотъемлемой частью договора.

Схема финансирования строительства предусматривает поэтапную оплату выполняемых работ с предварительным авансом.
Окончательный расчёт производится после сдачи объекта заказчику.
Количество и продолжительность этапов, размеры платежей и другие детали оговариваются с заказчиком при заключении договора. Обычно подрядчик старается идти навстречу заказчику с тем, чтобы сделать процесс финансирования строительства наиболее удобным для него.